微问答30期：一方婚前买的房婚后才房产证属共同财产吗？

问       读者郭某来信说，他在2012年12月结婚，婚前用个人财产全额出资购买了一套房子，房产证婚后才取得的，现与妻子关系不好，在协商离婚中，妻子主张这套房子属于婚后共同财产要求分割，问这套房子属于他的婚前个人财产还是夫妻共同财产？

答

        广东广强律师事务所李秋云律师指出，虽然根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得应该以登记为准，该房屋的所有权是婚后取得的，但是，不能简单认为房屋产权是在婚后取得的，该房产就是夫妻共同财产。如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产全额出资，房屋产权证也登记在购房一方名下，应当认定为购房一方的个人财产，这种情形属于个人财产形态的转化，即从货币转化为房子，不影响财产的归属。

        郭某婚前全额出资购买的这套房子，如果婚后对该房子的产权归属又没有进行过约定，则该房子应当属于郭某的婚前个人财产，其妻子无权分割。如果郭某只付了首付款，婚后以夫妻共同财产还贷的，则其妻子有权主张分割。

        信息时报记者 魏徽徽